994 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
26030654551594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 66 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 617 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 403 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 475 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 84 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 361 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 388 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 514 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 440 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 916 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 21 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 599 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 288 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 658 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.