1002 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 194 m² · constr. 2022 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
26030654551819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 36 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 668 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 113 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 431 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 443 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 528 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 425 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 572 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 865 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 322 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 732 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 464 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 759 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.