1022 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654552108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
26030654552108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 326 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −26 194 $ | 442 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 256 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 345 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 505 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 466 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 307 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −28 819 $ | 472 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 208 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −12 846 $ | 347 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 295 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.