1012 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654552563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
26030654552563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 194 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 354 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 159 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 278 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 381 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 476 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 494 095 $ Poids 84 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 585 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 571 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 418 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 696 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 383 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 303 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 424 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 696 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 632 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.