1006 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 151,8 m² · constr. 2018 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654552721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
26030654552721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 386 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 726 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 602 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 429 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 462 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 463 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 960 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 414 $ Poids 66 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 444 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 132 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 353 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 450 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 828 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 502 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 713 700 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.