817 Rue Améthystes · Sainte-Marie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 172 m² · constr. 2019 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654560303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
26030654560303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 54 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 136 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 277 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 492 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 258 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 533 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 157 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 682 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 798 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 300 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 599 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 484 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.