652 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 263,6 m² · constr. 2017 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654560545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
26030654560545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 625 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 704 $ Poids 58 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 633 413 $ Poids 49 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 915 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 109 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 791 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 861 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 115 $ Poids 27 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 545 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 865 $ Poids 26 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 282 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 845 224 $ Poids 25 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 395 688 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.