644 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 191,8 m² · constr. 2015 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654560911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
26030654560911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 182 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 99 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 235 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 253 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 510 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 227 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 552 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 737 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 120 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 706 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 432 108 $ Poids 55 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 809 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 586 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 499 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 667 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 876 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.