681 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 176,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654561420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
26030654561420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 35 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 370 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 80 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 613 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 339 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 354 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 487 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 332 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 527 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 227 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 635 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 438 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 442 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 478 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 916 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.