661 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 206,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654570414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
26030654570414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 200 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 665 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 784 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 263 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 284 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 528 049 $ Poids 51 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 149 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 647 $ Poids 48 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 252 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 571 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 828 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 318 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 447 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 346 363 $ Poids 39 % |
| 11 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 555 827 $ Poids 38 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 620 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 516 007 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.