657 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 199,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654570572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
26030654570572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 224 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 649 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 148 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 247 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 777 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 270 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 516 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 236 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 558 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 136 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 714 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 437 101 $ Poids 47 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 808 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 606 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 505 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 339 088 $ Poids 36 % |
| 12 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 544 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.