653 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 239,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654570750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
26030654570750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 968 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 774 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 694 $ Poids 48 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 660 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 335 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 299 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 821 149 $ Poids 32 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 207 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 768 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 242 $ Poids 26 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 674 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 102 909 $ Poids 24 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 481 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 480 723 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.