441 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 150,1 m² · constr. 1985 · terrain 118 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 434,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +131.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654596024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
26030654596024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 010 $ Poids 56 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 908 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 421 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 874 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.