519 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 174,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 413,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654599179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
26030654599179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
353 250 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 953 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 343 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 448 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 453 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 490 850 $ Poids 43 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 626 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 489 $ Poids 40 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 563 087 $ Poids 36 % |
| 10 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 314 m · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 298 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 705 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 551 976 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.