521 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 125,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654599683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
26030654599683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 887 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 461 493 $ Poids 47 % |
| 5 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 891 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 434 268 $ Poids 47 % |
| 6 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 321 147 $ Poids 44 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 950 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 974 $ Poids 43 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 675 $ Poids 38 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 720 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.