775 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 101 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 741,6 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +149.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654642469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
26030654642469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 605 272 $ Poids 48 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 471 $ Poids 45 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 034 $ Poids 41 % |
| 5 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 598 $ Poids 39 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 314 840 $ Poids 38 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 409 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 542 $ Poids 33 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 776 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.