970 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654649479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
26030654649479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 284 $ Poids 44 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 937 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 925 $ Poids 32 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 846 $ Poids 28 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 412 $ Poids 27 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 400 $ Poids 26 % |
| 9 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 427 843 $ Poids 23 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 455 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 326 689 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.