950 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 126,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 87 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654649884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
26030654649884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 709 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 460 $ Poids 54 % |
| 3 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 714 $ Poids 34 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 874 $ Poids 25 % |
| 10 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 464 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 437 103 $ Poids 23 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 234 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.