900 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654658576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
26030654658576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 596 $ Poids 65 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 106 $ Poids 36 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 313 541 $ Poids 28 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 408 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 670 $ Poids 27 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 105 $ Poids 27 % |
| 10 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 158 $ Poids 25 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 165 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.