825 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 135,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654666933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
26030654666933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 316 $ Poids 57 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 701 $ Poids 52 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 327 $ Poids 48 % |
| 4 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 470 956 $ Poids 37 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 479 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 723 $ Poids 33 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 460 $ Poids 32 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.