875 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654667202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
26030654667202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 964 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 164 $ Poids 50 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 557 $ Poids 41 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 634 $ Poids 39 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 020 $ Poids 35 % |
| 7 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 922 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 421 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 246 $ Poids 29 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 324 906 $ Poids 26 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 449 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 632 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.