800 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654676785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
26030654676785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 658 944 $ Poids 49 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 109 $ Poids 43 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 513 $ Poids 39 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 487 $ Poids 38 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 240 $ Poids 34 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 471 400 $ Poids 31 % |
| 10 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 462 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 444 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.