1203 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 187 m² · constr. 2011 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654701523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
26030654701523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 210 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +751 $ | 160 896 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 944 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 616 635 $ Poids 31 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 393 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 520 m · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 153 $ Poids 23 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 587 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 747 $ Poids 19 % |
| 9 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 336 894 $ Poids 17 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 611 $ Poids 17 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 779 $ Poids 15 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 513 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.