1209 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 7 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654702901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
26030654702901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 540 $ Poids 39 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 635 $ Poids 37 % |
| 4 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 378 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 562 $ Poids 37 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 369 $ Poids 28 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 864 $ Poids 25 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 322 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 254 $ Poids 22 % |
| 9 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 730 $ Poids 19 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 702 $ Poids 18 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 414 992 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.