1105 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 196,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 422,1 m²
Frontage
203,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654703103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
26030654703103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 20 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 331 559 $ Poids 34 % |
| 3 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 163 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 691 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 338 m · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 87 775 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 401 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 645 $ Poids 20 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 587 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 542 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 364 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 635 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 494 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.