1101 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 138,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654712312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
26030654712312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 658 $ Poids 46 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 571 $ Poids 45 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 573 $ Poids 23 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 377 633 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.