997 Rue Vieux-Moulin · Sainte-Marie
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 52,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654716314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
26030654716314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
436 998 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 323 m · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 685 $ Poids 19 % |
| 3 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 840 $ Poids 15 % |
| 4 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 607 $ Poids 14 % |
| 5 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 143 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 077 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.