1246 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 119,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654730014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
26030654730014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 548 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 053 $ Poids 44 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 705 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 635 $ Poids 29 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 509 $ Poids 24 % |
| 9 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 315 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 463 $ Poids 23 % |
| 11 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 424 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 451 769 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.