1278 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 181,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654731987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
26030654731987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 436 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 143 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 380 $ Poids 28 % |
| 3 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 536 m · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 797 $ Poids 24 % |
| 6 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 986 m · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 213 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 469 $ Poids 18 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 941 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.