1409 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
187 500 $
Chalet · 3 842 $/m² · 48,8 m² · constr. 1969 · terrain 9 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 793,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654767041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
26030654767041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 746 m · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 880 $ Poids 40 % |
| 2 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 417 $ Poids 9 % |
| 3 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 259 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 237 520 $ Poids 8 % |
| 5 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 141 685 $ Poids 5 % |
| 6 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 128 477 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.