1380 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 260 m² · constr. 2008 · terrain 21 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 399,3 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654796442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
26030654796442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 994 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 186 584 $ Poids 16 % |
| 2 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 875 $ Poids 8 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 378 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 566 823 $ Poids 5 % |
| 5 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 806 m · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 100 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 512 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 1114, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 114 030 $ (710 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −9 122 $ | 154 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 971, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 107 250 $ (664 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 143 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.