1455 Rang Haut-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
128 100 $
Terrain · terrain 33 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 654,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 17 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663876046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
26030663876046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
255 287 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 9 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 10 % |
| 2 | 1726 à 1730, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 748 $ Poids 8 % |
| 3 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.