843 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 135,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,6 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664108071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
26030664108071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 129 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 716 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 269 100 $ Poids 28 % |
| 4 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 152 017 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 618 $ Poids 10 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 918 $ Poids 10 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 767 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.