950 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 260,4 m² · constr. 1870 · terrain 5 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,6 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664116403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
26030664116403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 074 $ Poids 2 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 989 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 717 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.