1491 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664188946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
26030664188946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 612 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 289 870 $ Poids 26 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 162 $ Poids 6 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 373 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 385 $ Poids 5 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.