1437 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664189148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
26030664189148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 446 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 143 750 $ Poids 37 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 462 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 287 504 $ Poids 35 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +6 254 $ | 159 717 $ Poids 13 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 272 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 339 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 197 $ Poids 9 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 283 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.