1495 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664198204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
26030664198204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 644 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 303 601 $ Poids 11 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 152 240 $ Poids 11 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 475 049 $ Poids 3 % |
| 5 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 308 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 417 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 147 $ Poids 2 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 920 $ Poids 2 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 357 097 $ Poids 2 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −13 203 $ | 171 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.