1153-1155 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 151,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664209071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
26030664209071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 303 729 $ Poids 44 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 79 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 141 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 144 $ Poids 31 % |
| 8 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 010 $ Poids 30 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 857 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.