1203 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664217597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
26030664217597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 253 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 329 908 $ Poids 62 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 311 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 260 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 301 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 147 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 336 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 918 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 70 538 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.