1223 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664226608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
26030664226608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 316 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +10 029 $ | 148 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 059 $ Poids 39 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 426 738 $ Poids 39 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 344 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 427 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 296 212 $ Poids 36 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 165 682 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 378 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 322 519 $ Poids 30 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 262 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.