1211 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664227082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
26030664227082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 406 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 253 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 131 749 $ Poids 59 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 303 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 146 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 828 $ Poids 43 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 329 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 310 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −14 109 $ | 259 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 333 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 299 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.