1217 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664227260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
26030664227260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 419 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 279 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 136 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 150 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 319 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 267 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 308 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 344 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.