1204 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 210,7 m² · constr. 1926 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664227449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
26030664227449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 172 $ Poids 21 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 584 $ Poids 19 % |
| 3 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 309 $ Poids 10 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 665 $ Poids 10 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 561 $ Poids 9 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 501 774 $ Poids 8 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 538 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 659 $ Poids 6 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 674 085 $ Poids 6 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 651 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 52 359 $ (308 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 893 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 67 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.