1170 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 1 082 $/m² · 237,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664229168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
26030664229168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 599 $ Poids 23 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 554 677 $ Poids 20 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 078 $ Poids 18 % |
| 4 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 90 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 123 705 $ Poids 13 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 388-390, Rue Feuiltault, Sainte-Marie 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 686 311 $ Poids 4 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 055 $ Poids 3 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.