1172 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664229376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
26030664229376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 230 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 957 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +6 254 $ | 155 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 167 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 140 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 357 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 886 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 330 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 898 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 886 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 275 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 915 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 319 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.