1261 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 198,6 m² · constr. 1849 · terrain 2 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664235319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
26030664235319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 389 $ Poids 19 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 815 $ Poids 17 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 718 $ Poids 14 % |
| 4 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 121 $ Poids 8 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 485 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 52 359 $ (308 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 893 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 65 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.