1266 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664236705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
26030664236705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 404 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 410 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 131 107 $ Poids 59 % |
| 3 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 860 $ Poids 46 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 145 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 321 $ Poids 39 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 953 $ Poids 36 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 309 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 343 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 263 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 331 619 $ Poids 33 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 258 614 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.