1226 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664237171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
26030664237171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 329 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 268 $ | 141 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 400 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 443 492 $ Poids 55 % |
| 3 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 424 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 284 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 365 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 531 $ Poids 33 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 248 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 364 317 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.