1224 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664238512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
26030664238512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 374 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 428 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 302 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 138 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −695 $ | 153 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 352 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 355 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 262 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 240 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 505 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 276 998 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.