1270 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
249 800 $
Autre · 1 110 $/m² · 225 m² · constr. 1981 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664238710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
26030664238710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 366 $ Poids 18 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 554 804 $ Poids 17 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 100 408 $ Poids 14 % |
| 4 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 88 078 $ Poids 13 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 388-390, Rue Feuiltault, Sainte-Marie 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 112 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, Avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 877 $/m²) 186,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 473 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 670 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.